O mercado imobiliário em Portugal tem registado uma escalada impressionante nos últimos dez anos. De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), entre o terceiro trimestre de 2014 e o terceiro trimestre de 2024, o índice de preços da habitação aumentou 135,2%. Isso significa que os preços das casas mais do que duplicaram ao longo da última década, tornando a compra de habitação um desafio crescente para muitos portugueses.
O que está a causar esta subida?
Vários fatores têm contribuído para este aumento significativo dos preços:
Procura Elevada – O crescimento do turismo, o aumento da imigração e o interesse crescente de investidores estrangeiros impulsionaram a procura por imóveis, especialmente em cidades como Lisboa e Porto.
Baixas Taxas de Juro – Durante grande parte da última década, as taxas de juro estiveram em níveis historicamente baixos, facilitando o acesso ao crédito e incentivando a compra de imóveis.
Falta de Oferta – A construção nova tem sido insuficiente para acompanhar a procura, agravando a escassez de habitação, especialmente nas áreas metropolitanas.
Políticas de Incentivo ao Investimento Estrangeiro – Programas como os Vistos Gold e benefícios fiscais para residentes não habituais atraíram um elevado número de compradores internacionais.
Impacto da Inflação e Custos de Construção – A inflação nos materiais de construção e o aumento dos custos laborais também contribuíram para o encarecimento da habitação.
Consequências
O aumento acelerado dos preços da habitação tem impactos diretos na vida dos portugueses, tais como:
- Dificuldade no Acesso à Habitação – Muitas famílias, sobretudo jovens, enfrentam obstáculos significativos para comprar casa, sendo forçadas a permanecer no mercado de arrendamento ou até a emigrar.
- Subida das Rendas – O mercado de arrendamento também sofre os efeitos da valorização dos imóveis, com rendas a atingirem níveis recorde.
- Desigualdade no Acesso à Habitação – As famílias de rendimentos médios e baixos são as mais afetadas, enquanto investidores e estrangeiros com maior poder de compra continuam a impulsionar os preços.
O que pode ser feito para inverter esta tendência?
Para enfrentar esta crise habitacional, algumas medidas podem ser consideradas:
- Aceleração da Construção de Habitação Acessível – Incentivar a construção de imóveis destinados a classes médias e baixas.
- Regulação do Mercado de Arrendamento – Implementar políticas que garantam um equilíbrio entre proprietários e inquilinos.
- Revisão dos Benefícios Fiscais para Estrangeiros – Avaliar o impacto dos incentivos ao investimento estrangeiro no preço da habitação.
- Criação de Apoios para a Primeira Habitação – Facilitar o acesso ao crédito para jovens e famílias com menores rendimentos.
O aumento de 135,2% nos preços das casas em Portugal nos últimos dez anos é um reflexo de múltiplos fatores, desde a forte procura ao custo crescente da construção. Sem medidas eficazes, o acesso à habitação continuará a ser um desafio para grande parte da população.