Em 2024, o mercado imobiliário de Lisboa registou um aumento de 5,5% nos preços das habitações em relação ao ano anterior. Embora esta taxa represente uma ligeira desaceleração face ao crescimento de 6,3% observado em 2023, continua a evidenciar uma valorização significativa no setor imobiliário da capital portuguesa. Este incremento nos preços reflete as atuais condições de mercado e a crescente procura por habitação na cidade, especialmente nas zonas mais centrais e desejadas.
Evolução do Preço das Casas em Lisboa
Lisboa manteve-se como o principal centro de valorização imobiliária na Área Metropolitana, apesar da ligeira desaceleração no ritmo de crescimento em comparação com o ano anterior. Enquanto a subida de preços na cidade foi de 5,5%, outros concelhos da região, como Amadora e Palmela, registaram aumentos mais acentuados, com 8,4% e 15%, respetivamente.
A capital continua a ser a área mais procurada da região, apresentando preços significativamente superiores aos dos demais concelhos da Área Metropolitana de Lisboa. Em 2024, o preço médio das habitações em Lisboa atingiu 4.797 euros por metro quadrado, representando uma diferença de 55% em relação ao preço médio de 3.104 euros por metro quadrado na restante região metropolitana. Este diferencial destaca a atratividade de Lisboa como local de residência, trabalho e lazer, consolidando-a como uma das cidades mais caras de Portugal.
O Mercado Imobiliário da Área Metropolitana de Lisboa
Em 2024, a tendência de crescimento dos preços foi observada em diversos concelhos da Área Metropolitana de Lisboa, com exceção de alguns casos mais modestos, como Loures e Cascais, que registaram aumentos inferiores aos de Lisboa. Mafra destacou-se com o maior aumento de preços, apresentando uma valorização impressionante de 18,3% no último ano. Por outro lado, Loures registou o menor crescimento, com uma subida de apenas 1,8%. Almada também apresentou uma valorização mais modesta de 4,1%, em comparação com a média regional.
A desaceleração no aumento dos preços na região de Lisboa pode ser atribuída a vários fatores, incluindo o arrefecimento do mercado imobiliário, o aumento das taxas de juro e uma procura mais seletiva. No entanto, apesar desta desaceleração, os preços das habitações mantêm-se elevados, especialmente nas zonas mais centrais e procuradas da cidade.
Aumento das Vendas de Habitação em Lisboa
No que diz respeito às transações, Lisboa registou um aumento significativo nas vendas de imóveis em 2024, com um crescimento de 13,8% em comparação com o ano anterior. Estima-se que, ao longo do ano, tenham sido transacionados cerca de 9.800 imóveis na capital, representando uma recuperação face à queda de aproximadamente 23% registada em 2023. Contudo, o volume de vendas permanece abaixo da média dos últimos anos, que rondava as 11.000 unidades anuais, excetuando o ano atípico de 2020.
Este aumento nas vendas reflete uma recuperação da confiança no mercado imobiliário, impulsionada por fatores como a procura contínua por habitação na cidade, investimentos em infraestruturas e a atratividade de Lisboa como destino internacional para viver e trabalhar. A procura por imóveis na capital mantém-se robusta, especialmente em áreas bem localizadas, como o centro histórico, Baixa, Alfama, Príncipe Real e Areeiro.
Comprar Casa em Lisboa: O Desafio da Acessibilidade
Apesar do aumento nas vendas ser um indicador positivo para o mercado, a acessibilidade à habitação continua a ser um desafio em Lisboa. Os elevados preços das casas na capital representam uma barreira significativa para muitas famílias e investidores. Adquirir uma casa em Lisboa tornou-se progressivamente mais difícil para aqueles que procuram habitação a preços acessíveis, especialmente em zonas de alta procura, como o centro da cidade e áreas com boas ligações de transporte público.
Ainda assim, o mercado imobiliário de Lisboa continua a atrair investidores nacionais e internacionais, que veem na cidade uma oportunidade de valorização dos seus ativos. A crescente procura por imóveis em Lisboa, tanto para compra como para arrendamento, mantém a cidade como uma das mais dinâmicas do país. Para aqueles que desejam adquirir uma casa em Lisboa, é essencial estar preparado para enfrentar preços elevados e uma concorrência intensa, além de considerar zonas emergentes onde os preços possam ser mais acessíveis.
Tendências Futuras do Mercado Imobiliário em Lisboa
O mercado imobiliário de Lisboa continua em evolução e, embora o aumento dos preços tenha desacelerado em 2024, a cidade ainda enfrenta desafios relacionados com a acessibilidade à habitação e a pressão da procura. O impacto das políticas públicas, o aumento das taxas de juro e as tendências macroeconómicas globais poderão influenciar o mercado nos próximos anos. Contudo, Lisboa permanece uma cidade altamente atrativa para viver, trabalhar e investir, o que continua a alimentar a procura por habitação.
Em 2024, o mercado imobiliário de Lisboa apresentou um crescimento moderado, mas consistente, nos preços das habitações e nas vendas de imóveis. A cidade mantém-se como um dos destinos mais procurados para quem deseja adquirir uma casa, embora os elevados preços das habitações e a intensa concorrência tornem essencial uma análise cuidadosa do mercado e a adaptação às condições atuais do setor. Para aqueles que procuram comprar casa em Lisboa, é importante considerar zonas emergentes com potencial de valorização futura, bem como explorar diferentes opções de financiamento e estratégias para garantir a melhor oportunidade de investimento.
