A taxa de esforço para arrendar tornou-se, em Portugal, um indicador crítico para avaliar a acessibilidade à habitação. Este valor traduz a percentagem do rendimento mensal líquido que uma família dedica ao pagamento da renda de casa. Num contexto de subida acentuada dos preços das rendas e de estagnação dos salários, este rácio é cada vez mais determinante para perceber até que ponto o mercado de arrendamento está – ou não – adaptado à realidade socioeconómica nacional.
Continuar a ler “Taxa de Esforço para Arrendar Casa em Portugal”Mercado Imobiliário em Lisboa – Passado, Presente e Futuro
Em 2024, o mercado imobiliário de Lisboa registou um aumento de 5,5% nos preços das habitações em relação ao ano anterior. Embora esta taxa represente uma ligeira desaceleração face ao crescimento de 6,3% observado em 2023, continua a evidenciar uma valorização significativa no setor imobiliário da capital portuguesa. Este incremento nos preços reflete as atuais condições de mercado e a crescente procura por habitação na cidade, especialmente nas zonas mais centrais e desejadas.
Continuar a ler “Mercado Imobiliário em Lisboa – Passado, Presente e Futuro”Preço das casas disparou 135,2% em 10 anos
O mercado imobiliário em Portugal tem registado uma escalada impressionante nos últimos dez anos. De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), entre o terceiro trimestre de 2014 e o terceiro trimestre de 2024, o índice de preços da habitação aumentou 135,2%. Isso significa que os preços das casas mais do que duplicaram ao longo da última década, tornando a compra de habitação um desafio crescente para muitos portugueses.
Continuar a ler “Preço das casas disparou 135,2% em 10 anos”Rendas continuaram a subir em 2023
Em 2023 as rendas continuaram a subir. A renda mediana dos 23.637 novos contratos de arrendamento assinados no último trimestre de 2023 subiu 11,6%, para 7,71 euros o metro quadrado, face ao trimestre homólogo de 2022, avançou o Instituto Nacional de Estatística. O número de novos contratos fechados no quarto trimestre do ano passado aumentou também 4,5% em termos homólogos.
Continuar a ler “Rendas continuaram a subir em 2023”Preço da habitação continua a subir
O preço das casas em Portugal subiu 7,6% entre julho e setembro de 2023 quando comparado com o período homólogo, de acordo com os mais recentes dados do Eurostat . Assim, Portugal está na quarta posição como um dos países da Zona Euro onde a subida dos preços é mais acentuada, e na quinta posição entre os restantes países da União Europeia (UE).
Esta subida homóloga é menor desde o primeiro trimestre de 2021, sendo que os preços verificaram um aumento de 6% em Portugal, uma tendência que tem vindo a registar abrandamento desde o terceiro trimestre de 2022.
Comparativamente, entre julho e setembro do ano passado, sete países da Zona Euro verificaram queda nos preços da habitação, sendo eles o Luxemburgo, com descida de 13,6%, Alemanha, onde desceram 10,2%, Finlândia, com 7%, Áustria, com 2,2% e França, onde a queda foi de 1,5%.
Fora da Zona Euro, verificaram-se as maiores quedas homólogas dos preços das casas na República Checa, Dinamarca, Suécia e na Noruega, com descidas de 3,5%, 0,2%, 4,2% e 0,5%, respetivamente.
Rendas antigas vão aumentar de acordo com a inflação
As rendas antigas, que correspondem a 124.083 contratos de arrendamento vinculados, serão atualizadas de acordo com a inflação, em 6,94%. Este será o único aumento previsto para 2024.
Os proprietários respetivos irão ter direito ainda a um adicional, mediante uma compensação que será atribuída a partir do segundo semestre de 2024.
Trata-se de um mecanismo de compensação aos senhorios, até ao limite de 1/15 do Valor Patrimonial Tributário do locado, para os contratos de arrendamento para habitação celebrados antes de 18 de novembro de 1990, na sequência da não transição desses contratos para o Novo Regime do Arrendamento Urbano.